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方元研究 | 西安房地产市场月报

日期: 2022-06-20 16:47:43 作者: 点击数:  



01

五月全市房价


据西安市房管局备案价数据显示,西安5月新房均价13866元/㎡,具体到各个城区:城北5月新房均价13735元/㎡,城西5月新房均价18285元/㎡,城东5月新房均价19682元/㎡,城南5月新房均价13823元/㎡,高新5月新房均价21332元/㎡,浐灞5月新房均价11129元/㎡,曲江5月新房均价18075元/㎡。


图1 2020.1—2022.5月西安新房在线价格走势

数据来源:西安市房管局

02

土拍情况


5月16日,西安市土地招拍挂市场挂牌成交1宗30亩住宅用地,位于临潼区新区保障房小区以东、一号路以南,该宗地用于建设共有产权房,由西安宣和正房地产开发有限公司以成交总价款5200万元摘得。


另外,西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布西土出告字〔2022〕30号、31号、32号国有建设用地使用权挂牌出让公告,集中推出33宗2247.503亩住宅用地。 

03

楼盘供应情况


根据《直击西安楼市》统计,2022年5月份西安城六区、长安区、沣东新城、临潼区共计有25个楼盘结束意向登记,推货量共计5468套。和去年同期相比,今年5月西安楼市的新房供货量上涨了28.32%,和上个月相比翻了一番,同时扭转了前两个月新房供应量持续下降的趋势。


供应方面:供货量最多的区域是高新区,供应量为1500套,占到全市供应量的27.43%。其次是浐灞生态区,供应量为1098套,占到全市供应量的20.08%,雁塔区供应量为798套,占到全市供应量的14.59%,三个区的新增供货量占到全市的59%左右,未来仍是西安楼市的供货亮点板块。从各楼盘的登记情况来看,25个楼盘中有10个楼盘需要摇号,15个楼盘不需要摇号,摇号楼盘占比达到40%。虽然和去年同期的60%的占比相比在减少,但和上个月相比仍处于上升通道。


资料来源:直击西安楼市


需求方面:天地源云水天境339套均价为20745元/㎡的精装高层,吸引了6080个家庭核验通过,刚需家庭中签率12.65%、普通家庭中签率2.86%。这也是该项目最后一次产品加推,之前多次上演千人摇的盛况。华润置地·紫云府一期最后2栋精装小高,凭借15200.86元/㎡的备案均价,以161套房源吸引了1567个家庭核验通过通过,刚需家庭中签率为14.81%,普通家庭中签率为5.45%。

04

政策新规


2022年5月28日,西安发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》


为支持刚性和改善性住房需求,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,促进房地产业良性循环和健康发展,2022年5月28日,西安发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。



(一)保障合理住房需求

1.从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的,须在购房前落户满1年。

2.非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的,须持有本市《居住证》,且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。


(二)促进二手住房流通

3.住房限购区域内,已购买或新购买的商品住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年,或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的,可上市交易;已购买或新购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的,可上市交易。


(三)强化住房金融支持

4.全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务,适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平,具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

5.调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于20%;购买非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于25%。

第二次申请住房公积金贷款,购买普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于25%;购买非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于30%。

6.调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的,单缴存职工贷款最高额度不超过65万元,双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。


(四)优化各类人群购房政策

7.在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住,以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的,可予以优先保障,具体按相关实施细则执行。

8.本市消防救援队伍人员购买住房的,参照现役军人购房政策对待。

9.二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的,按照“刚需家庭”对待。

此次在“市外迁入本市户籍的居民家庭购买首套住房条件、非本市户籍居民家庭原购房条件、商品住房的限售政策、新增两类刚需家庭”等方面作了相应调整。

05

西安市住房贷款情况


中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率:一年期LPR维持在3.70%不变.五年期以上LPR下调15BP至4.45%。


通过咨询和向部分项目了解到,西安多家银行目前的利率水平全面下调,当前执行的主流利率水平为首套房4.8-5%、二套房5-5.2%。


国有四大行中,首套房贷利率都下调至4.95%,二套房贷执行利率5.15%,基本保持了步调一致。放款速度方面,各家银行普遍在一个月左右就能放款。这主要是因为目前信贷环境整体确实宽松不少,各银行放款额度也比较充裕。