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房地产税开始试行,房子还会是财富的象征吗?

日期: 2021-10-27 08:44:45 作者: 点击数:  

10月23日,中国全国人民代表大会常务委员会授权国务院在中国部分地区开展房地产税改革试点工作。这一动作标志着多年议而不决的房产税问题从争论走向实施。




其实自2011年起,上海和重庆这两个中国超级城市就开始对居民拥有的第二套住房或高价住房进行征收房地产税的试点。每年征收的房地产税税率为0.4%至1.2%。但是试点进行到今天也没有向其他城市推广。



上海主要针对的是二套房,而重庆是高端住宅,并不是全面的房产税。


这次试点政策的出台,比起2011年的那次,范围、规模、力度等都不可同日而语,房地产税最终将在全国全面实施的大趋势似乎已经不可逆转。


向谁收,怎么收?


根据相关文件,试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产。


就是说除了农村住房之外,各类房地产都将纳入税征收范围,但不同房产征收方式不同。


作为非居住用的房地产,商铺、写字楼,开征房产税已有数十年的历史。写字楼房产税一般按照租金的12%进行征收,未来大概率仍旧沿袭这一模式。



而对于居住用房产,主要包括商品住宅、商住公寓,将成为新一轮房地产税试点的主要征收对象。


根据官方此前透露的信息,这些房产的房地产税将会按照评估值征收。换言之,与商铺写字楼按照租金征收不同,住宅大概率将会按照房价进行征收。假设某地房地产税率为1%,1000万评估价的房产,每年就要缴纳10万房产税,10年就是100万,不容小觑。


官方明确,房地产税试点,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。这主要是因为我国土地分为国有土地和集体土地。城市土地基本都是国有土地,而农村土地为集体土地,土地性质的不同,决定了其市场权益和价值的不对等。


专家怎么看?


经济学家马光远

在试点城市选择上,“选择的城市应该是在房地产市场具有代表性的城市,要么房价上涨过快,要么能够作为某一类城市的代表。比如深圳、杭州、成都等城市的概率比较大”。而对于房地产税的税率如何厘定,马光远表示,“初期试点的税率不会太高,应该不会超过1%。而且,按照市场价征收的概率也比较低,应该会有一个指导价。”房地产税的免征面积确定在人均60平米以上的概率大。“总之,初期试点不会过于严苛,避免对房地产市场造成大的波动。”


知名经济学家 管清友

接下来,比较受关注的应该是“四个方面”在执行过程中兼顾效率与公平:

1、试点区域。可能会在海南、深圳、杭州等房价问题突出的城市先行先试。

2、计税依据。大概率是从价计征,评估值可能会有折扣,会设定适当的评估率。

3、税率结构。大概率采取超额累进税率,整体税率不会太高,各地可能会有差异。

4、税收优惠。设定减免税项目,大概率对首套普通住房免征,并确定人均免征额,保障基本居住需求。


地产经济学家 邓浩志

1、这意味着房地产税法出台最早也是5年后的事情。由于未来5年处于扩大试点阶段,试点结果如何不清楚,所以房地产税的立法工作未来5年也可能会放缓,甚至可能5年后才再次启动立法工作。所以房地产税在全国全面开征应该也还有一段比较长的时间。


2、目前的悬念就是试点的具体城市,以及试点的时间。关于试点城市,之前曾有外媒报道会有10个左右的城市。深圳是社会主义先行示范区;杭州所在的浙江省是共同富裕示范区;海南计划建设最大的自由贸易区。以上地区和城市都是试点的热门。至于试点时间,由于人大已经授权,估计相关工作推进速度会较快。



房子还会是财富的象征吗?


房子是财富的象征,这个话现在没错,三五年也没错,但是十年后,未必是每个城市都能说的。


在较为成熟的家庭资产配置体系中,金融资产是未来的主体。


瑞信的《全球财富报告》显示,发达国家的家庭金融资产占比在一个主要位置。而我们历经了房地产的快速发展之后,随着人口结构变化、政策导向、金融市场成熟,以后的趋势大概率也要向金融资产转型。




过去10年,地产代表了大众财富增长的最佳标的。


下个10年,或许权益才是代表了大众财富增长的优秀品种。


01

对于房产较多的居民而言,着手整理房产的分类属性,对于不具备居住价值、无概念的房子早一些售出。

02

以房养老的思维要重新审视,特别是在人口变化的背景下,叠加房产税的出台,很多房子并没有预想的长期现金流价值。

03

金融资产是国家倡导的投资方向,基金、净值化理财都是理财配置的最好选择之一,这是财富升值的主要配置品类。


把升值的事情交给其他资产来综合配置完成,尽快的形成新的理财逻辑。


时代变了。


既然变了,就要做好准备迎接新的时代。