客服热线:400-6655-399
手机客户端

方元研究 | 康养地产月度报告

日期: 2021-07-13 08:32:41 作者: 点击数:  

康养地产月报

-政策动态-


<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

(一)民政部

     6月18日,民政部官网公布了民政部 国家发展和改革委员会关于印发《“十四五”民政事业发展规划》的通知。《规划》在第五章“全要素构建养老服务体系,在实施积极应对人口老龄化国家战略中彰显新作为”中,部署了优化居家社区机构养老服务网络、壮大养老服务产业、加强养老服务人才队伍建设、提升综合监管水平等方面任务。


(二)国家发改委等三部门

     6月25日,国家发改委等三部门印发《“十四五”积极应对人口老龄化工程和托育建设实施方案》的通知。关于应对人口老龄化,通知指出,建设连锁化、标准化的社区居家养老服务网络,支持培训疗养机构改革转型发展养老,支持医疗机构开展医养结合服务。


(三)人社部

     6月30日人社部宣布印发《人力资源和社会保障事业发展“十四五”规划》,部署了就业、社会保障、工资收入分配等六方面重点任务和重大举措,提出19项量化指标,其中要求社保待遇水平稳步提高,基本养老保险参保率达到95%。围绕多层次社会保障体系更加健全,规划提出,建立实施企业职工基本养老保险全国统筹制度,补充养老保险基金规模超过4万亿元。


(四)西安市住建局

     6月1日,西安市住建局发布通告,针对违法违规销售商品房的两类情况,进行严厉打击:一是未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售;二是,在取得商品房预售许可前,开发商向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属违法违规行为。显然,房地产乱象的整治力度正在加强。


(五)成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室

     6月7日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法(试行)》,即日起试行,试行期为一年。内容包括同踩“三道红线”的开发企业将被纳入竞买资格限制名单,并明确了若干种严重失信情形的开发企业,同样将被限制竞买资格。其目的是为从源头上防范房地产领域风险、维护购房群众利益,切实遏制商品房延期交付、工程质量低劣、停工烂尾等问题的出现。



-行业动态-


(一)迪马股份首个医康养结合项目亮相成都

     5月26日,迪马股份旗下康养板块打造的首个高端城市级老年公寓——迪马常青社·新鸿乐养社区于成都市成华区正式亮相。新鸿乐养社区是迪马入局康养板块近3年时间以来,第一个自持自建自运营项目。而在此前,迪马康养已布局川渝、环沪两大重点区域,共运营11个医疗康养项目,在建项目2个,运营床位规模达到2000张以上,共覆盖超50000人。迪马常青社为了能够给高龄人群提供更专业、更便捷的专业医疗服务,特联合本地优质医疗资源四川省人民医院东篱医院,授予迪马常青社为定点医疗合作单位,为高龄人群开设绿色通道,带来更有效、更及时的医养服务。


(二)格美集团拟投资40亿元建设中国文旅康养产业集群

     6月17日,格美集团与湖北中青国际旅游集团在湖北武汉举行签约仪式,双方将共同成立格美中国文旅康养产业集团有限公司,格美集团将投资40亿元人民币,建设中国文旅康养产业集群。这也意味着,从格林豪泰酒店发家的格美集团在继酒店、餐饮后,又开拓了新的领域。据悉,格美集团将在未来3至5年时间里,选择全国10到15个文旅目的地,打造“一站式入住、全国多点联动”的千亿级文旅康养产业集群。

(三)首登集团拟进军云南市场建设康养小镇

     近日,福建首登集团有限公司发布公告,拟三年内在云南昆明考察选址建设“首登·康养小镇”。公告显示,首登康养小镇项目包括互联网医院、病理诊断中心、国家级康养小镇等内容。首登集团是一家福建多元化大型集团公司,其主营业务为医疗大健康服务,也是国内百强优秀企业。旗下业务包括医疗器械、医药配送、健康服务,其医疗服务内容涉及互联网医疗、智慧药房、医院、百岁健康商城等方面。

(四)泰康长三角布局医养综合体,全新医养结合模式亮相

     6月20日,2021宁波老龄健康产业论坛暨泰康之家·甬园享老新生活发布会成功举行,泰康之家·甬园是世界500强企业泰康保险集团在浙江继杭州大清谷之后,打造的第二个大规模、全功能、国际标准的持续照护医养社区,为长者提供全生命周期医养健康服务。预计2022年迎来首批入住居民的泰康之家·甬园是泰康第一个城市CBD(中央商务区)中心区的医养结合体。

(五)总投资约38亿元的阿禾文旅康养度假区项目落户新疆阿勒泰

     6月25日,据新疆交建公告称,近日收到阿勒泰市阿禾文旅康养度假区建设项目工程总承包中标通知书。公告显示,项目总投资约38亿元,总占地370亩,项目位于阿勒泰市二矿棚户区,共计14个地块。据了解,该项目将新建游客中心、低氘水疗养中心、商业、康养公寓及配套附属设施等综合性项目。


(六)湖南发展子公司拟投资40亿在长沙县建康养农旅小镇项目

     6月23日,据湖南发展公告称,湖南发展春华将在长沙县拟投资建设的项目为第一、第三产业项目,拟规划建设春华康养农旅小镇项目。项目总投资规模为40亿元,项目主要建设内容包括医养中心,康复医院、护理院、养老公寓等。

-项目解读:迪马常青社.新鸿乐养社区-


<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

     迪马常青社.新鸿乐养社区为迪马股份旗下康养板块打造的首个高端城市级老年公寓,也是迪马入局康养板块近3年时间以来第一个自持自建自运营项目,位于成都市成华区。


(一)基础信息

1、位置:成都市新鸿北支路(沙河畔)

2、建筑形式:老年公寓,以双人间为主,单人间、三人间为辅;

3、面积:项目占地面积3766.88平方米,总建面15162平方米;

4、床位数:298张。


(二)周边配套

1、交通:地处成都二环线内,距离二环高架路支线距离200米;

2、商业:城市核心区,毗邻东大街CBD、太古里、万象城等金融中心;

3、医疗:步行10分钟可达成都市第六人民医院;

4、生态:紧邻沙河景观带,距离麻石烟云公园300米。


(三)社区内医疗配套

1、机构设有专业医疗机构

     中心内部设置有国家审批通过的医疗机构,医护人员全天轮班值守,全面处理常规健康问题,同时中心与区域范围四川大学华西医院、四川省人民医院、八一康复中心、温江区人民医院等多家大型三级综合医院在内的优质医疗资源建立合作关系,建立起了绿色通道网络。

2、护士及医生24小时服务

     中心设有中西医门诊,安排有医生、护士24小时值班,保证日常医疗诊治的同时,也给突发情况的应急抢救提供了保障。同时在康复区域也会有医生、护士进行康复训练指导,根据个体差异安排适当的康复训练。


(四)硬件配套及适老化细节

     项目设计2000㎡配套空间,设有邻里聚场、中央景观餐厅、手工坊、KTV、安全有障碍健身步道、舞蹈瑜伽室、棋牌室、书画室等多个活动功能分区,并开设常青学院。

     在适老化细节方面,根据长者生理需求及生活习惯,地暖、新风、智能灯光等128项适老化雕琢长者居住细节,且对每个元素都进行了巧妙设计,与场地空间巧妙相融。营造五大花园组团,口袋花园、像素花园、绿色花园、五感花园、中央景观花园。


(五)服务配套

     为老人提供生活照料服务、健康照顾服务、社会类服务等三大服务板块,具体包含健康照顾、生活照料、康复训练、营养膳食、康乐生活、喘息服务。由康复师、营养师、心理咨询师、护理员、社工等组成多学科照护团队,通过多学科交叉合作,各专业间紧密配合,为长者制定个性化照护方案,给予协同的、以人为中心的整合照护服务。具体细节如下:


1、生活服务

     设有两大中央厨房、顶级厨师掌勺,中央景观餐厅可满足120余人用餐,另设有自助厨房,长者可自由烹饪。特配有高级公共营养师,帮助长者科学进餐,提供膳食指导,营养搭配。另配备餐管理系统,结合个人健康档案进行建议或合理干预。


2、健康服务

     对长者以健康问题为导向,建立专属健康档案,供诊疗查阅和提取。定期提供健康咨询、疾病预防指导。提供系列家庭医生和健康管理服务,配备常青诊所、医诊室、理疗室等;另打造了健康小屋,涵盖健康检测、心理咨询、专家诊室、养生讲堂;还开设理疗室提供经络理疗服务。


3、娱乐服务

     开设常青学院,组织具备共同爱好的长者成立兴趣小组,瑜伽社、舞蹈社、书画社、乐曲社等。入住长者均可以根据各自不同擅长领域,交换教学,升华乐趣。