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方元研究 | 西安房地产市场月报

日期: 2021-07-09 08:40:53 作者: 点击数:  

 

一、月全市房价

据安居客平台数据显示,西安6月新房均价14018/㎡,具体到各个城区:城北6月新房均价14000/㎡,城西6月新房均价18250/㎡,城东6月新房均价18166/㎡,城南6月新房均价33000/㎡,高新6月新房均价29100/㎡,浐灞6月新房均价26309/㎡

 

 

                                            数据来源:安居客

  1. 土拍情况

    本月西安共成交32宗土地,其中有两次集中供地。6月25日,西咸新区挂牌成交11宗房地产开发用地,土地总面积942.539亩,成交总价款36.13亿元。6月30日,西安市土拍市场集中成交16宗共1164.857亩开发用地,实现土地出让收入92.26亿元。

     

                                                          数据来源:西安地产视线

    三、楼市去化情况

    6月份各楼盘的登记情况来看,8054套房源吸引了118401个家庭意向登记并且核验通过,供需比为0.07:1,整体中签率低于上个月。34个楼盘中有21个楼盘登记核验通过量大于房源量需要摇号,占到了61.7%,13个楼盘登记量小于房源量不用摇号。在21个需要摇号的楼盘中,诞生了4个“万人摇”,10个“千人摇”。

     

                                                 数据来源:直击西安楼市

    房企中,6月新增房源最多的是融创,融创时代奥城融创望江府以及融创云潮府3个楼盘1361套房源进行登记。其次是招商蛇口,招商城市主场以单盘820套的新房供应,助推招商蛇口成为6月份第2大供应户位于探花位置的是碧桂园,碧桂园·香湖湾壹号碧桂园·国湖碧桂园锦里3个楼盘加推。下面就对融创的项目进行逐一分析:

    融创时代奥城

    1.项目信息

    项目位于港丰路与新筑路交汇处往北100米,占地面积约211亩,绿率为35.1%,容积率为2.5。

    2.配套信息

    交通方面,融创时代奥城周边有地铁,14号线预计随全运会同步开放。教育方面,融创时代奥城南侧即为陕师大陆港小学,周边还有铁一中陆港中小学,目前均已开学。商业方面,目前港务区已有的商业不在少数,已经呈现的商业配套砂之船奥莱,港务区目前规划还有中粮的配套商业、华润万象城

    融创望江府

    1.项目信息

    目位于西安国际港务区奥体中心北侧500米(绿茵北路)路西。项目占地297亩(其中DK2约116.47亩),总建面约24.26万㎡,物业类型11F-17F 住宅、商业及公建配套;产权年限70年,容积率约2.2,绿率约35%。

    2.配套信息

    在交通方面,项目紧邻全运路,可直通迎宾大道、港务西路直上三环到达主城各区,美中不足的是,距离项目最近的地铁位于奥体中心内,公共交通并不是特别方便。在教育方面,项目北侧为铁一中陆港小学,周边还有铁一中陆港中学等,按照目前就近入学的原则来看,具体的学区划分还是需要到交付时才能确定。商业方面,项目主要依托的还是自身的底商以及全运村的商业,其余的大型商超距离项目均有一定的距离。

    融创云潮府

    1.项目信息

    项目位于浐灞韩森路与浐河西路十字西北角,占地面积约79亩,建筑面积约5.2万㎡,容积率为2.83,绿化率为35%。

    2.配套信息

    在交通方面,项目距离地铁1号线约2公里,周边还有在建的地铁6号线和8号线。教育方面,周边有西工大附小、浐灞第23小、浐灞25小等,不过社区未配建幼儿园;在医疗方面距离唐都医院开车只需不到20分钟。商业方面,有御锦城凯德广场和龙湖天街两大城市综合体,另外,距离7月开放的幸福林带开车也只需十多分钟的车程。

    四、政策新规

    6月1日,央行官网发布《中华人民共和国反洗钱法(修订草案公开征求意见稿)》,在这个意见稿中,拟将提供房屋销售、经纪服务的房地产开发企业,房产中介机构、贵金属交易所等非金融机构纳入反洗钱调查范围。

    从去年开始,西安除了政策端调控日趋频繁,还有一个很强烈的感受就是官方对于房地产市场秩序管理也在一步步加强。去年12月,加强商品房销售信息公示管理;3月份,明确将预售资金纳入监管;6月7日,再次重申禁止房企违法违规销售商品房。


    财政部等四部门日前联合印发《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》,明确将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入,全部划转给税务部门负责征收。

    《通知》明确,自2021年7月1日起,在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省(自治区、直辖市、计划单列市)以省(区、市)为单位开展征管职责划转试点,探索完善征缴流程、职责分工等,为全面推行划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作,该项工作自2022年1月1日起全面施行。

    五、西安贷款情况

    很多人新房买不到,就考虑到了二手房。但是“3·30”新政后,限购区内的商品住房,买卖合同网签备案满5年,且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的可上市交易。同时,西安的房贷利率也进行了调整,具体到各家银行,建设银行6月首套房贷利率达到5.65%,二套房达到5.85%,均上涨0.1%;工商银行,首套房贷款利率5.63%,涨了0.08%;光大银行,首套房贷款利率向上浮动了0.08%,二套涨了0.05%。

     

    综上可见,西安贷款利率不断上扬,买房门槛变高已是不争事实。

    六、总结