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方元私享荟第一期之“不动产保护与传承中的常见风险及应对建议”活动顺利举办

日期: 2021-06-24 11:26:36 作者: 点击数:  


 

     2021年5月17日招行联合贝恩公司发布了《2021中国私人财富报告》。报告中显示:2020年,中国个人持有的可投资资产总体规模达241万亿人民币,2018-2020年年均复合增长率为13%。其中,值得关注的是投资性不动产在“房住不炒”政策下改革逐步到位,市场自身动力平稳恢复,年均复合增长率上升至14%。


     尽管如此,加上自住房产的比例,不动产依然是中国家庭财富最重要的组成部分。


     在实际生活中,我们经常会遇到不动产如何传承到子女或指定继承人手中?不动产传承的成本是多少?风险又是什么?如何实现不动产的保护与债务隔离等多重问题。


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     6月23日,方元财富特举办方元私享荟第一期之不动产保护与传承中的常见风险及应对建议讲座活动,方元家族办公室特聘专家顾问、永嘉信律师事务所高级合伙人唐亚妮律师担任主讲嘉宾做专题分享。


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方元财富董事长党信涛致辞


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方元家族办公室特聘专家顾问唐亚妮律师专题分享


     唐律师认为:由于不动产的显性资产物理属性、所有权登记公示的持有方式、以及一系列的综合复杂因素,我们可以得出这样一个结论:


     不动产或是最危险的财富传承方式,没有之一 。


     因此,做好资产保护与风险隔离,选择合适的财富传承方式就至关重要。


     唐亚妮律师结合实际案例,向现场的客户详细介绍了财富传承和风险隔离的概念,并分析对比了常见不动产传承方式的优劣势。


     目前,不动产的传统传承方式包括:

     生前赠与:财产所有权人把自己的财产无偿给予受赠人,并且受赠人表示接受赠与财产的一类法律行为。

     生前出售:财产所有权人把自己的房屋买卖给其他人(指定继承人)的法律行为。

     法定继承:指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

     遗嘱继承:遗嘱继承又称“指定继承”,是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。

 

     不动产的现代传承方式包括:

    不动产信托:包括资金信托+不动产信托、SPV+股权信托、资金信托+合伙企业+不动产交易三种形式。

    遗嘱信托:遗嘱信托是通过遗嘱设立信托,委托人以立遗嘱的方式,把自己的财产交付信托,并把遗产的管理、处分等内容明确写进遗嘱中,待遗嘱生效时,信托财产转移至受托人,受托人根据信托的内容管理、处分信托财产。


     唐律师的发言引起现场广泛讨论,提问环节大家踊跃发言,唐律师一一耐心回答。


     方元私享荟是方元财富打造的高端学习型活动品牌,通过大咖专业分享,助力投资者交流、学习、共享,强化投资者教育。未来,方元私享荟将持续举办系列活动,聚焦资产配置、财富传承、风险隔离、税务规划等多个方面的内容,切实帮助投资者解决生活与财富管理中的实际问题,方元旨在与广大投资者同学习,共进步。