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方元研究 | 康养地产月报

日期: 2021-06-21 11:30:46 作者: 点击数:  

一、重点事件

5月11日,国家统计局发布了第七次全国人口普查主要数据结果:我国60岁及以上的老年人口总量为2.64亿人,较2010年增加了8600万人,占总人口的比重也从13.26%上升到18.70%,增长了5.44个百分点。65岁以上的老年人口1.91亿人,占比13.5%。这表明我国人口老龄化正在进入一个快速增长的通道。


二、政策动态

(一)国务院办公厅

5月7日,国务院办公厅印发通报,对2020年落实有关重大政策措施真抓实干成效明显地方予以督查激励。通报指出,2021年对推进养老项目建设成效明显的浙江省、贵州省,在安排年度养老服务体系建设中央预算内投资计划时,在原有投资分配基础上增加5%的奖励;对健全养老服务体系成效明显的上海市、新疆维吾尔自治区,在安排年度福利彩票公益金补助地方老年人福利类项目资金时,通过工作绩效因素予以资金倾斜。


(二)江西省民政厅

江西省民政厅联合省地方金融监督管理局、省公安厅、中国人民银行南昌中心支行、江西银保监局,在全国率先出台《关于加强养老机构预付费管理的指导意见(试行)》(以下简称“意见”),自5月23日起施行。


(三)银保监会

5月15日,中国银保监会办公厅发布关于开展专属商业养老保险试点的通知(银保监办发〔2021〕57号)。自2021年6月1日起,由6家人身险公司在浙江省(含宁波市)和重庆市开展专属商业养老保险试点,试点期限暂定一年。《通知》对专属商业养老保险产品交费方式、积累期和领取期设计、保险责任、退保规则、信息披露、产品管理等作出规范,并明确了在权益类资产配置比例、最低资本要求等方面的监管支持政策。


(四)全国老龄办、公安部、民政部、中国银保监会

5月17日,全国老龄办、公安部、民政部、中国银保监会发布风险提示,提醒公众,特别是老年人和家属防范以“养老服务”“健康养老”等名义实施的非法集资风险。


(五)民政部人力资源社会保障部

5月24日,民政部、人力资源社会保障部印发通知,决定联合举办全国养老护理职业技能大赛。大赛将是我国养老服务领域首次举办的竞赛规格最高、参与人数最多、技能水平最高、影响力最广的职业技能大赛,将成为国家层面推进养老服务人才队伍建设的标志性品牌项目。


(六)银保监会农村银行部

 根据每日经济新闻报道,银保监会农村银行部日前向各地下发了《关于加强农村合作金融机构社团贷款监管的通知(征求意见稿)》,明确强调,社团贷款不得投向政府融资平台、房地产业以及国家限控领域。


(七)上海市房地产交易中心

5月28日,上海市房地产交易中心发布了限购套数最新规定:从即日起,在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况,在购买二手房查询名下套数时,均认定为购房套数。购房者一旦认筹成功,入围新房摇号资格,便纳入名下房产套数,购房者若未成功选房,其购房套数将被自动“解锁”。


三、行业动态

(一)吉林龙井总投资50亿元建龙井康养小镇

5月10日,吉林省龙井市投资50亿元建龙井康养小镇。项目占地面积约78万平方米,主要建设6100套旅居和居家养老公寓、普惠养老护理型公寓、温泉疗养中心、社区养老日间照料中心、失能照护中心。项目一期投资35亿元,其中专项债12.3亿元,已开发占地面积40万平方米,建筑面积26万平方米,包含康养旅游学院、中医院、延边医院龙井分院、居家康养公寓等。


(二)重庆云栖蓝谷康养小镇签约,投资30亿元

5月21日,第三届中国西部国际投资贸易洽谈会开幕,璧山成功签约包括云栖蓝谷康养小镇等5个项目,总投资额达143亿元。云栖蓝谷康养小镇项目选址璧山区大健康产业生态区,占地约527.5亩,投资约30亿元,建筑面积约31.5万平方米。其中,项目建设内容包括颐乐学院、医院、学校、商业中心、酒店等业态,整个项目建设周期约5-8年,建成后预计吸纳就业1500人以上。


(三)凯撒旅业布局海南自贸港,进军康养

近日,凯撒旅业在接受调研时表示,正全力布局海南自由贸易港,并依托海南独特的天然资源优势,积极进军康养等业务领域,目前正在广泛与具备康养行业优势资源、运营经验的合作方洽谈合作。


(四)华润置地首个康养综合体盛大开业

5月29日,华润置地悦年华颐养社区&悦年华南宁康复医院开业仪式在社区健康生活馆正式启幕,标志着华润置地康养首个医养结合的大型CCRC社区和南宁首个康复专业医院正式入市,开启了华润置地康养业务发展新的里程碑。


四、项目解读:悦年华·颐养社区

华润置地悦年华占地总面积145亩,涵盖滨湖精品住宅、颐养社区、健康生活馆、康复医院、集中式商业街区,可满足家庭全生命周期的人居需求,在全国范围内可谓独树一帜。其中悦年华·颐养社区是华润置地悦年华是华润集团旗下开发的高品质康养综合服务平台,引入美国CCRC养老模式,提供从中老年的品质居住生活到退休后的悉心持续照料一站式解决方案。



(一)基础信息

1、建筑形式:5栋活力长者公寓(分别为12层、14层、18层,合计610套)、1栋高龄养护公寓(18层,合计270个房间,432个床位),1栋健康生活馆,1栋康复医院。

2、总建面:约为9.8万平方米。

3、活力长者公寓房间配置:单间204间,双人间406间。

4、活力长者公寓面积:建面约54-88㎡、1-2房的独立居家式住所。


(二)周边配套

1、交通:项目紧靠南宁最宽的市政道路玉洞大道,周边有地铁2、3号线,毗邻BRT2号线。此外,社区内设社区巴士,每天一趟。

2、商业:规划约3万方滨湖商业街区,邻近万达茂、威宁延庆邻家广场。

3、医疗:5公里内分布3所三甲医院,分别是广西医科大学五象新区附属医院、广西国际壮医医院和明安医院。

4、生态:仅邻楞塘湖而建,离五象湖公园5公里。


(三)社区内医疗配套

    自建康复医院1栋,占地13亩,总建筑面积2.9万平方米。另与三级医院广西国际壮医医院合作,提供就医绿色通道。


(四)健康生活馆内部配套及适老化设计

1、健康生活馆

(1)社区客厅:空间整体设计在材质上考虑老人的便利,设色上遵循老人的偏好。地面用平整防滑的大理石,考虑到轮椅的通行,过道宽阔。

(2)接待大厅:洽谈区延续柔和的原木色调,以古朴木艺与通透纸质的搭配,围合出静雅有序的洽谈场域。

(3)餐厅:包括自助餐厅、零点餐厅、西餐厅,可同时容纳300余人用餐,满足老人不同的用餐需求与体验。同时,在用餐时间之外,面积广阔、座次充足的餐厅可作为多功能厅,让人们拥有更充裕的空间开展社交、兴趣活动。在家具的用料上选取了质感温暖柔和的橡木、易于快速打理的医用级生态皮革及三防面料,沙发座椅内部填充海绵软硬适中,便于起身;沙发座椅脚垫选用了静音、耐磨、便于家具挪动的毛毡材质;形制上,家具边角使用圆角处理,桌台为四点支撑结构,沙发座椅坐面深度得当且选用带扶手的款式,满足安全的同时,为老人起身助力提供了便利。

(4)教室:考虑到老人的精神文化需求,设计中规划出供老人们参与老年大学课程、活动的教室空间,平时通过可拉伸的隔断门,分为两个小教室,必要时则合为一个可容纳32人的大教室。最后一排座位与教学屏幕的距离合理,关照老人的视力水平。

(5)阅览室:儿童单椅形体上虽统一于空间的其他单椅,但在前端腿部增加了放脚的横撑,满足了老人的使用。座位间有隔挡,空间上划分个人区域。

(6)棋牌活动室:棋牌活动室的单椅,选择了较深的蓝灰色系,为了缓解突发事件的尴尬,坐垫布套采用了能快速拆洗、更换的缝制做法。

另还配置了书画室、理疗室、祈祷室、儿童活动室、家庭影院等。


(五)服务配套

悦年华颐养社区提供八十余项服务,细项涉及生活、健康、快乐、智能化四大板块。

1、生活服务:从衣食住行的点滴出发,力求照顾每处细节。三大主题餐厅、营养师配餐、户内保洁、换季衣物整理、社区巴士、24小时管家服务、外出陪同、穿针引线等。

2、健康服务:社区自建康复医院,另与三级医院广西国际壮医医院合作,提供就医绿色通道。定制专属健康档案、社区管家时刻追踪健康指标、24小时紧急救助服务、三甲医院医生不定期坐诊等。

3、娱乐服务:约4500平方米的健康生活馆现已对外开放,设计有书画室、舞蹈室、家庭影院、棋牌室、图书馆等。另可定制养生、模特、声乐、太极、舞蹈等多项俱乐部。

4、智能化服务:全屋智能化服务、社区一卡通、入户四合一门锁;可移动紧急呼叫报警器、小夜灯、睡眠检测等贴心服务。