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方元研究 | 西安房地产市场月度报告

日期: 2021-06-21 09:57:16 作者: 点击数:  

一、全市房价

据安居客平台数据显示,西安5月新房均价14320元/㎡,较4月环比上涨0.7 %。具体到各个城区:城北5月新房均价19187元/㎡,环比上涨4.24%;城西5月新房均价18100元/㎡,环比上涨0.11%;城东5月新房均价18166元/㎡,与上月持平;城南5月新房均价21795元/㎡,与上月持平;高新5月新房均价21687元/㎡,与上月持平;浐灞5月新房均价19456元/㎡,环比上涨0.37%;长安区5月新房均价21500元/㎡,与上月持平;曲江区5月新房均价22744元/㎡,环比上涨0.83%。


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 数据来源:安居客  


二、土拍情况

5月7日,西安市土地招拍挂市场挂牌成交一宗4.735亩开发用地,位于西三环以东、经十四路以西、科技二路以北,由陕西华久置业有限公司(南飞鸿)以总价款2863万元摘得。


5月31日,西安市土地招拍挂市场挂牌成交一宗86.22亩开发用地,位于雁塔区科技西路以北、皂河以西、经十三路以东、规划路以南,由陕西天基房地产开发有限公司以总价款123450万元摘得。


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数据来源:西安地产视线


三、去化情况

据统计,5月主城区共上线登记19个楼盘,15个楼盘需要摇号,其中6个千人摇,2个万人摇。上线房源仅3144套,核验通过家庭却高达36308组,平均每12个家庭去抢一套房,综合中签率低至9%。5月共计28个项目开盘,推出住房5078套,开盘当天售出4347套,去化率达86%。


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数据来源:沈视楼市


四、重点板块介绍

航天基地作为近两年快速崛起的板块,无论是GDP还是楼市的表现都很亮眼。这一板块目前已出备案价而尚未推售的楼盘自然也有很高的关注度,下面对这些楼盘进行逐一介绍。

(一)楼盘信息

1.鑫苑府

1.1项目信息

鑫苑府位于雁塔南路与航天中路十字东南角,占地约121亩,总建面约32.3万方,容积率为2.8,绿地率约43%,规划有11栋高层,面积段为140-223㎡;3栋洋房,面积段为230-260㎡。

1.2配套信息

鑫苑府位于航天城核心区域,与航天基地管委会仅一路之隔,资源配套自然是近水楼台先得月。交通方面,从售楼部到西安地铁4号线飞天路站约1.7公里;距离地铁2号线航天城站约2.8公里;后期地铁15号线也将在此交轨,通车后乘坐地铁会更加便利。教育方面,鑫苑府周边有航天一小、航天三小、航天一中、交大附中。医疗方面,项目附近有西安市人民医院,西安市航天总医院,西北妇女儿童医院。商业方面,目前项目周边的社区底商还未发展起来,距离最近的星座广场约2.6公里;距离金地广场约7公里。生态环境方面,项目东南方是占地约16.5万平方米的航天城中湖公园,步行约2分钟;项目西南方向是占地96亩的星河运动公园,步行约10分钟,;项目正南方,是揽月阁,驾车约5分钟。再向外延展,有航天城文化生态园、明秦王世子遗址公园和万亩杜陵生态公园。

2.大华翰林华府

2.1项目信息

大华翰林华府位于神舟四路与启航路交汇处,是上海大华集团进入西安的又一力作,项目总建面约80万平方米。占地69562平方米,共1834户,容积率为3.2。

2.2配套信息

交通方面,距离地铁4号线东长安街站约750米,距神舟大道站约1.1公里。教育方面,项目自带幼儿园。航天一小、航天二小、航天一中距离项目约三四公里,西安交大附中航天学校位于项目南边,距离较近,步行即达。医疗方面,项目距离西安市人民医院(航天城医院)约4公里,距离航天总医院3.8公里。生态环境方面,航天城公园资源相对丰富,项目距离航天城中湖公园约1公里,距离星河运动公园约1.8公里。

3.山水美树

3.1项目信息

山水美树位于航天基地京东大道和航天南路交汇处西南角,开发商为航天实业,占地约91亩,共616户,容积率为1.74。

3.2配套信息

该项目的周边配套较为完善。交通方面,项目紧邻地铁口,周边道路分布有京东大道、包茂高速,出行便捷。教育方面,项目距离私立名校交大附小、附中航天校区仅300多米,步行即达;向南260米是航天城第二中学;向东1.8公里是航天城二小。商业方面,项目向西约1.5公里处,有大型风情街——融创揽月坊和四海唐乐街。生态环境方面,航天城文化生态园距离项目不足1公里,是西北至东南走向绵延几公里的生态走廊。

4.碧桂园云顶

4.1项目信息

碧桂园云顶位于芙蓉西路和航天大道十字,据守曲江南拓核心。由西安碧盈置业有限公司开发,规划户数2290户,容积率为3.39。

4.2配套信息

交通方面,碧桂园云顶位于地铁4号线航天大道站站口,未来业主可通过地铁4号线换乘城际线直达机场。教育方面,项目包含幼儿园和公办中学教育用地,距离曲江二中、三小直线距离约1.2公里,东北方向有康桥、德闳两所国际院校。医疗方面,西安市人民医院与航天总医院均在项目的3公里范围内。生态环境方面,项目拥有金辉运动公园、曲江城市运动公园和世子公园等生态绿肺,距离久负盛名的曲江池直线距离仅约2.5公里。