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顺势而为 乘势而上 | 2021年方元资产不动产投资私董会顺利举行

日期: 2021-05-27 18:01:14 作者: 点击数:  

    5月14日,由方元资产主办的“2021年不动产投资私董会”在方元集团总部23楼顺利举行。

     西安交通大学经济与金融学院教授、方元集团首席经济学家冯涛、西部信托总经理贾旭、建设银行陕西省分行机构业务部高级专家张婉文、曲江文化不动产投资董事长张烜、绿城颐合总经理李晓芳、德杰集团总裁华洋、惠尔集团董事长魏昂、合创盛辉董事长贾宗琼、协和控股总裁张金鹏、创典全程首席运营官张进平、创典事业部总经理苏利峰出席会议做分享交流。

      会议由方元集团副总裁李暐主持,方元集团董事长杜宏出席会议并致辞。

     本次会议针对当前房地产发展趋势的焦点问题,来自房地产相关领域的专家从宏观经济趋势、行业监管政策、多维市场数据、市场分化格局、地产投资价值、私募发展机会等几个方面深入分析了房地产行业现状及未来发展趋势。

     会上,各位嘉宾各抒己见,碰撞思想,深入交流,汇集了以下观点:

     从城市化进度角度比较分析,我国房地产市场未来还存在十到二十年的发展机会。当前我国城镇化率约为63.5%,与发达国家相比还有一定的成长空间。根据相关研究报告,在东亚文化圈内,当发达国家城镇化率达到74.6%,房地产市场随之发展到达峰值。在欧美发达国家,这一数值约为68%。因此,随着我国城镇化率和工业化进程的不断提升,城市化进程将有力支撑房地产市场的长远发展。

     未来,房地产市场中心城市的虹吸效应强劲,房地产价格将长期保持坚挺;中心城市辐射区域,具有独特自然资源、多样化客户结构、合理货地比的地市和县域有一定的投资机会;养老、康养产业大有可为。

     从房地产开发角度分析,随着三条红线、两集中等多个调控政策发布以及土地溢价率上升,房地产面临的监管政策会导致开发成本加大,利润空间不断压缩,带来房地产销售周期拉长,现金流紧张的局面。另一方面,市场持续分化,强者恒强,头部企业的集中度更加明显。因此,房地产开发企业要向管理要效益,进行工业化、精细化管理。

     对于房地产投资机构而言,孕育着更多的投资机会。随着监管趋严,房企融资难度加大,回款周期加长,资金链紧张,居民投资意识提升等都为投资机构创造了良好的发展机遇。在资管新规以及金融强监管、投资业务回归本源的背景下,信托、私募基金等投资机构应发挥专业的资金运作能力与市场分析能力,积极通过股权投资的形式介入房地产的开发管理,既给开发商补充资本金,也提升了投资机构的获利能力,从而使投资机构与房地产开发企业能够形成互惠互利的共赢局面,有效提升双方的风险管控与利润空间。

     方元私董会是由方元资产发起的一种高端交流形式的会议,以“身份共鸣、非利益冲突、私密性”做为基本原则。本次私董会经过深入探讨分析,大家对于房地产行业的现状和发展趋势有了更加清晰的认识。今后,方元私董会仍会不定期开放,面向重要合作单位、企业负责人、行业专家学者等定向邀请,根据当下经济形势、热点话题做沟通交流,分享经验和创意,扫除商业盲点,群策群力,共同寻找解决方案,实现合作共赢。