客服热线:400-6655-399
手机客户端

方元研究 | 西安房地产市场月度报告

日期: 2021-05-13 14:46:54 作者: 点击数:  





四月全市房价

2021

SUMMER

     据安居客平台数据显示,西安3月新房均价14173元/㎡,4月新房均价14189元/㎡,环比上月增长0.11%。具体到各个城区:城北4月新房均价18371元/㎡,环比上月持平。城西4月新房均价17160元/㎡,环比上月增长0.05%。城东4月新房均价18462元/㎡,环比上月增长2.14%。城南4月新房均价22510元/㎡,环比上月增长0.56%。高新4月新房均价22090元/㎡,环比上月持平。浐灞4月新房均价19384元/㎡,环比上月下降0.09%.长安区4月新房均价21500元/㎡,环比上月持平。曲江区4月新房均价22557元/㎡,环比上月增长0.08%。



土拍情况

2021




     本月西咸新区作为土地供应大户,仅6日、12日、19日就成交土地40宗。4月6日,西咸新区挂牌成交7宗房地产开发用地,土地总面积281.291亩,成交总价款26.1033亿元。4月12日,西咸新区挂牌成交7宗房地产开发用地,土地总面积480.626亩, 成交总价款27.54亿元。4月19日,西咸新区挂牌成交26宗房地产开发用地,土地总面积1482.784亩,成交总价款68.437亿元。



去化情况

2021



    据统计,4月西安共13盘3498套房源进行登记,核验通过人数34937组,整体中签率10.01%。4月楼市竞争还是相当激烈的,摇号盘11个,千人摇9个,流摇盘2个。其中,御锦城、融创宸阅和鸣、中粮奥体壹号,更是吸引了五六千人摇,几乎是20组家庭选一套房,中签率低至5%。从今年1月起,市场逐渐回暖,楼盘去化情况较好,去化率均高达90%以上。具体来看,本月11个“日光”项目集中分布在港务区、浐灞、高新等热门区域。其中,值得关注的中粮奥体壹号、融创江山宸院,保利天悦,开盘当天实现了百分之百的去化。



重点板块分析

2021







以下为港务区各楼盘具体登记情况和项目信息。

1.华润置地未来城市

     项目信息:占地380亩,产品类型有高层、小高层、洋房,容积率为2.5,共2178户,约1741个车位,4月所供房源134套,均价为DK5(13581元/㎡);DK6(13336元/㎡),面积为DK5(143-243㎡);DK6(148-219㎡)。开发商为华润置地。

     项目地处国际港务区奥体板块,北侧紧邻奥体中心,算得上是港务区位置最好的项目。交通方面,双地铁(3号线、14号线)。教育方面,项目距离陆港一小直线距离约1.3公里。商业方面,有自带商业体。

2.融创望江府

     项目信息:占地约116.47亩,产品类型为大平层,容积率:2.2。四月所供房源为13#、17#、18#、19#、20#、21#、22#楼,共394套,均价为15419.99元/㎡,面积段为109-197㎡。

     项目位于西安国际港务区奥体中心北侧500米(绿茵北路)路西,项目处于奥体核心板块,紧邻全运会三大场馆。是奥体板块首个高端大平层。教育方面,临近西安铁一中陆港小学、中学。商业方面,可享受华润、中粮等大型房企配套商业。


3.中粮奥体壹号

     项目信息:占地约400亩,容积率2.5,共916户。四月所供的房源为1#-4#号楼,共286套房源,均价为14536元/㎡,面积段为97-129㎡。

    项目地处奥体北侧,可近距离享受奥体配套。交通方面,项目距离地铁3号线新筑站约1.2公里。教育方面,与铁一中陆港小学一路之隔。 


4.绿地国港新里程

    项目信息:项目容积率2.5,共2755户,面积段为89-133㎡。交通方面,向东300米处有地铁3号线。项目自带幼儿园,教育方面,周边还有铁一中及陕师大两大名校。商业放面,项目自身携带1万方商业,周边目前基本无商业。医疗方面,向西一公里为西安交大一附院国际陆港医院。


5.金地玖峯汇

   项目信息:占地约60亩,容积率为2.5,面积段为108-143㎡。小高均价13546元/㎡,洋房15198元/㎡。预计5月底开,1#-9#已经备案价公示。项目位于港务区柳林路与广场南路交汇处,交通方面,项目距离地铁3号线双寨站约1.7公里,距14号线500米,项目距离杏园立交不到1.5公里,无论是通往北三环或绕城高速都十分方便。教育方面,项目1公里范围内有陆港第一小学,已开学;2公里范围内有铁一中陆港小学、中学,区域内还有陕师大,均为公办院校,后期是走学区划分的。生态环境方面,项目距离灞河不到1公里。商业方面,项目距离已开业的华南城、砂之船奥特莱斯乘坐两站地铁即可到达。除此之外,项目可近距离享受华润置地未来城市的商业——万象城、万象派。


6.陆港宁海湾

   项目信息:占地面积44.201亩。总建筑面积105027.25㎡,规划7栋高层住宅,容积率2.5,绿地率45.71%,建筑密度21.47%,距保税区地铁口C口南200米,目前正在建设售楼部阶段。


7.中冶奥体雲璟

    项目信息:项目与融创时代奥城一路之隔,两个楼盘周边配套共享。项目规划小高层、高层,984户,车位数1488个(地上:75 个 地下:1413个)。展厅已经开放位于砂之船奥莱。