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方元研究 | 康养地产月度报告

日期: 2021-03-17 16:33:18 作者: 点击数:  

方元研究:康养地产月度报告






一、政策动态


(一)2月18日,有消息称,核心一二线共22个城市,按照住宅类用地分类调控要求,2021年发布住宅用地公告不超过3次,集中公示,集中招拍挂出让。据称,这22个城市包括北上广深4个一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。目前,已有青岛、郑州、天津、苏州、无锡等城市也发布了相关通知。


(二)2月21日,国家卫健委发布了一条《对十三届全国人大三次会议第9839号建议的答复》,关于对东北人口负增长问题,提出东北地区实施全面生育政策的试点方案。


(三)2月26日,国新办就就业和社会保障有关情况举行发布会,对于大家关心的延迟退休、就业、养老金等民生话题,人社部官员进行了权威回应。其中就延迟退休问题,十九届五中全会已明确实施渐进式延迟法定退休年龄。此次发布会就延迟退休问题,人社部副部长游钧表示“目前,我部正会同相关部门在研究具体的改革方案。”


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二、市场动态


(一)近日,广东多地房贷利率上浮,最高达6.86%;广州多家银行已暂停“接力贷”形式的个人住房按揭贷款,显示按揭贷款仍在进一步收紧。


(二)2月9日下午,北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构,以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店,开展了经营贷发放和中介活动专项检查。


(三)2月10日,住建部副部长倪虹也带队到北京调研会商房地产调控工作,北京市政府有关负责人表示,首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作,如出现局部量价上涨苗头,将迅速采取针对性调控措施,确保市场稳定。


(四)2月23日,国家统计局发布了《2021年1月7个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中一手房1月份全国70个城市新房环比涨幅为0.3%,连降4个月之后有所反弹,同比涨幅为3.7%,与上月持平。二手房价格环比涨幅为0.4%,比上月有所扩大,而且比2020年一整年都要高。





三、重庆楼市情况


(一)商品住宅供销价情况

近2个月,重庆连续7周成交面积大于新增供应量。其中2月份成交面积为112.6万方。


图1  近八周重庆主城区商品住宅供销价走势

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图表来源:铭腾机构

(二)土拍情况

重庆2月份发生 5起土拍,土地面积共395亩,地块用途均为二类居住用地。其中位于九龙坡区大杨石组团M分区的M2-1-1/05地块,以13257元/平方米的价格位于成交楼面价第一位。位于高新区西永组团U分区的U10-1-9/04、U10-1-11/04地块溢价率最高,为57.37%。


表1  重庆2月土拍情况

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四、康养地产产品案例——富力颐安·天津长者照护之家

该项目2021年1月31日正式开放,是富力集团的在华北首个养老项目。位位于天津市静海区团泊富力新城项目,交通便利,距离市中心24公里,40分钟左右的车程。下面为项目明细:

项目地点:天津市静海区团泊富力新城内

项目面积:约4500平方米

床位数:102张

收费区间:3500 - 11000

收住对象:自理 半自理/介助 不能自理/介护 特护

服务内容:长期照护、康复服务等

特色服务:可接收异地老人 

机构运营:富力医疗健康产业管理公司

适老化细节:

1、无障碍安全扶手

    过道、卫生间等设置安全扶手,提供方便和安全的空间,满足使用需求;

2、舒适性卫浴设备

    配备智能马桶。三合一暖风机等升级设备,提升长者卫浴使用体验。

3、适老化软装家具

    专为老人设计的适老化家具,桌角圆弧化处理,防止磕伤。

4、防滑地材

    地面材料耐污、防滑、防水,室内外选用的地材均满足养老机构标准的防滑系数要求,保障长者安全。

5、全屋无高差设计

    市内地面及浴室无高差地漏排水设计,实现全屋无高差无障碍通行。

6、感应夜灯系统

    设置自助感应夜灯系统,让起夜变得更安全。

7、可视对讲系统

    为长者打造的可视对讲系统,兼备一键求助、订餐服务、子女互动、活动信息发布等服务功能。

8、智能监测系统

    房间配备智能健康监测系统,与长者智能穿戴设备配套,兼备健康监测、智能定位、消费门禁卡一卡通等功能。

9、适老化开关面板

    充分考虑长者特殊的视力水平,定制大号文字及夜光适老化开关面板,易读易记易操作。

10、环境系统

    采用被誉为“房屋呼吸系统”的中央空调及新风系统,持续保证室内空气洁净清新及合适湿度。

11、紧急报警系统

    在容易发生危险的区域合理设置紧急报警按钮及拉绳,方便长者突发意外时求救。

12、收纳系统

    通过不同类型的收纳方式,如柜体收纳、家具收纳、阳台收纳等,保证空间体验的同时,最大限度解决长者对物品的收纳需求。