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【权威】西安地产风向标(房地产市场周报)

日期: 2020-12-18 09:04:30 作者: 点击数:  

01

欧洲央行宣布一系列宽松政策


疫情超预期反扑导致欧元区经济复苏进程受阻,当地时间10日,欧洲央行宣布维持三大关键利率不变,同时增加疫情紧急资产购买计划(PEPP),购买规模5000亿欧元至1.85万亿欧元,并将这一计划下净资产购买期限延长至2022年3月底(此前为2021年6月)。此外,欧洲央行还进行了延长抵押品宽松措施期限等结构性宽松措施。


美城观点


在全球疫情持续蔓延的情况下,欧盟内部逐步走向统一的财政政策有利于欧洲经济复苏,但考虑到英国“脱欧”或延期以及欧盟内部的固有问题,目前欧洲地区实行的超宽松货币政策有助于对冲一定的经济下行压力,但消费、投资起色较低,实业难以为继之下,仍无法填补整个经济体系的损失。其次长期无限量货币宽松,无限量流动性灌注,使得金融市场持续处于低利率乃至负利率环境,还可能助推金融经济“通胀”,造成经济中长期结构风险。

02

德国宣布“硬性封锁” 直到2021年!


据央视新闻,当地时间13日,德国总理默克尔在紧急召开的新一轮新冠峰会上宣布,德国将从12月16日就开始大规模收紧对公共生活的限制,施行“硬性封锁令”至明年1月10日。

尽管实施“轻度版封锁令”已经6周左右,但德国疫情并未出现好转迹象,甚至近期每日新增新冠肺炎确诊病例数和死亡病例数双双创下新高。

德国政府紧急在当地时间13日召开新一轮新冠峰会,重点讨论是在圣诞假期之前还是之后实施更加严格的限制措施。德国总理默克尔在与各联邦州州长就疫情形势进行磋商后宣布,全境将从12月16日就开始大规模收紧对公共生活的限制,施行“硬性封锁令”至明年1月10日。


美城观点


随着全球新冠疫情持续恶化,德国从11月初开始实施的“轻度封锁令”失败后,实施强制性封锁措施,除了提供日常必需品之外的所有零售商铺必须关闭。这意味着,德国居民经济活动将进一步受限,虽然政府表明提供更多经济扶持政策,帮助企业和个人渡过难关,但经济长期低迷之下,企业和个人信心不足的情况下,会引发大量企业破产和居民永久性失业,造成经济增长动能逐步减弱,经济重启困难加剧。

01

政治局会议 促进房地产市场平稳健康发展


中共中央政治局12月11日召开会议,会议要求,要扭住供给侧结构性改革,同时注重需求侧改革,打通堵点,补齐短板,贯通生产、分配、流通、消费各环节,形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡,提升国民经济体系整体效能。要整体推进改革开放,强化国家战略科技力量,增强产业链供应链自主可控能力,形成强大国内市场,夯实农业基础,强化反垄断和防止资本无序扩张,促进房地产市场平稳健康发展,持续改善生态环境质量。要对全面建成小康社会进行系统评估和总结,巩固拓展脱贫攻坚成果,做好同乡村振兴有效衔接。要抓好各种存量风险化解和增量风险防范。


美城观点


此次会议,对于房地产市场,仅仅用了13个字,“促进房地产市场平稳健康发展”其中删除了“房住不炒”的表述。总体上来看,经历疫情冲击的房地产市场,随着我国经济的逐步好转,投资、销售、拿地等重要指标也迅速回升,且存在部分地区出现过热迹象。那么在结合此次会议来看,中央政策释放出明确信号,把好底线不过分关注,淡化房地产宏观层次影响,但各地方政策仍需坚持“房住不炒,因城施策”的基本方针,促进房地产市场平稳健康发展。

02

截止11月末M2持续保持双位数高增速


中国人民银行近日发布的最新数据显示,截止11月末,我国广义货币(M2)余额217.2万亿元,同比增长10.7%,增速分别比上月末和上年同期高0.2个和2.5个百分点;

狭义货币(M1)余额61.86万亿元,同比增长10%,增速分别比上月末和上年同期高0.9个和6.5个百分点;

流通中货币(M0)余额8.16万亿元,同比增长10.3%。

当月实现净投放现金557亿元。


美城观点


此次11月末货币数据表明,随着经济继续恢复,企业和个人经济活动频次持续性加快,M2增速持续性的高速增长,国内货币环境较为充裕,流动性保持合理。后续政府为降低财政赤字,为疫情所发行的特别国债将会暂停,单以财政支出资金难支撑M2增速走高,货币政策回归常态,稳货币预期增强,尤其降低财政赤字背景下,货币供给将平稳回落,预计2021年一季度M2增速将逐步降至个位数。

03

前11月业绩出炉 5家房企提前完成年度目标


克而瑞数据显示,在年内设定了业绩目标的部分规模房企中,超6成房企的目标完成率达到90%以上。完成年内所设定业绩目标的房企有5家。具体来看,滨江集团、越秀地产、中国恒大、时代中国及中国金茂均已超额完成全年内部目标,目标完成率分别是118.4%、106.0%、105.5%、101.6%及100.2%。

但同时,也有近3成房企全年的目标完成率在85%-90%之间,另有少数房企目标完成率仍不及80%,如富力地产(权益)、首创置业。


美城观点


从此次数据来看,今年在疫情叠加“三道红线”监管新规高压之下,房地产行业竞争更加激烈,典型房企业绩表现严重分化,出现强者恒强,稍弱者完成全年目标都有一定压力。其次,自四季度以来,各大房企虽然加大供应和营销力度,但目前市场整体的去化压力仍然较大,临近年关,预计目前目标完成度表现稍弱的房企,会加紧供货,采用多频次营销动作,降低置业门槛,加速去化冲刺全年目标,全国市场数据表现或将在年底出现量涨价平趋势。